プロフィール■ 郷 哲哉（Tetsuya Gou）リーシングマネジメント（LM）実務家／事業用不動産の価値向上専門家一般社団法人 全日本リーシングマネジメント協会 相談役株式会社transista 顧問・リーシングマネジメント管掌郷 哲哉は、事業用不動産を「金融資産」として捉え、NOI（純収益）の向上、テナントミックス戦略、ブランド価値の創出 を通じて資産価値を最大化するリーシングマネジメント（LM）の実務家です。上場企業・J-REIT・ファンドから貸主側の代理（Delegated Authority） を受け、都市型不動産のリーシング戦略と運用改善を統括しています。現在の役割株式会社transista 顧問／リーシングマネジメント管掌一般社団法人 全日本リーシングマネジメント協会（ALL JLMA）相談役都市型不動産の価値向上、テナントミックス設計、ブランド誘致戦略の統括上場企業・機関投資家からのリーシングマネジメント受託（Mandate 30棟以上）専門領域（LMの中核能力）NOI Engineering収益構造の改善とキャッシュフロー最適化。Tenant Mix Strategyブランド価値と収益性を両立させるテナント構成設計。Asset Value Uplift都市型不動産の価値向上・再ポジショニング。Delegated Authority（貸主側の代理）上場企業・REIT・ファンドからの意思決定代行権限。Mandate（受託棟数：30棟以上）機関投資家グレードの物件を多数統括。Brand Synergy旗艦店・初出店ブランドによる資産価値の再構築。Occupancy Strategy空室期間の短縮と稼働率の安定化。略歴1996年より事業用不動産領域に従事。https://www.transista.info/blog/entry-739381/日系不動産会社の取締役を経て、外資系不動産企業にてリーシング・運用領域の管理職を歴任。サーブコープジャパン（BDM）日本のサービスオフィス市場の普及に貢献。サヴィルズジャパン（GM）グローバル基準の不動産運用・リーシング戦略を指揮。The Executive Centre Japan（KKR傘下）Google日本法人の設立支援／Googleが日本初の拠点を運用管理する（TEC）の（特別顧問）を歴任し実務面から完遂しました。主な実績（抜粋）旗艦店・初出店の誘致MARDI MERCREDI（日本初旗艦店／関西初常設店）Rapha Tokyo（国内旗艦店）KIRSH（日本初出店）COACH / Coachtopia（MICO神宮前）VINTAGE QOO（Forbes US掲載）事業支援Google Japan（初期オフィス運営企業の特別顧問）テスティー株式会社（本社移転）京王電鉄（KEIO eSports Lab.）株式会社 Paw ※旧 株式会社POPPY（オフィス・店舗契約）機関投資家向けLMいちご地所株式会社いちご投資顧問株式会社（いちごオフィスリート）株式会社コスモスイニシアほか多数実務方針「不動産産業をサービス業へ」という理念のもと、物件価値とテナント満足度の両立 を重視したリーシングマネジメントを実践。都市型不動産を、立地価値、ブランド価値、金融商品性、テナント戦略の複合体として捉え、データと現場感覚を統合した実務遂行 を行う。協会における役割（相談役）LMの標準化（2026年制定）実務家の育成・評価基準の策定都市型不動産の価値向上に関する指導機関投資家・ブランド企業との連携支援相談役（郷 哲哉）の役割明確化相談役：郷 哲哉本協会における相談役の役割を以下の通り明確化します。1. 協会の理念・方向性の監修協会の思想・理念・基準の整合性を保ち、協会の“軸”となる価値観を定義する役割 を担う。2. 標準化・評価基準の監修LM の評価基準（MES型）を策定し、協会の認定制度・教育制度に反映させる。3. 実務家育成の指導都市型不動産の価値向上に関する実務的・戦略的な指導を行う。4. 協会内部の判断基準の統一理事会・委員会 ※会員が同じ基準で判断できるようにする“後見的役割” を担う。5. 実務と協会の橋渡し実務現場で得た知見を協会の基準・教育・理念に反映させる。相談役は、協会の思想・基準・方向性を定める“後見的立場” として位置づける。MES 型とはMeaningful（意味のある貢献） Evidence-based（証拠に基づく） Sustainability（再現性と持続性）Tetsuya GouLeasing Management Practitioner / Urban Commercial Real Estate Value ArchitectCurrent RolesAdvisor & Head of Leasing Management, transista Inc.Counselor, All Japan Leasing Management Association (ALL JLMA)(Established March 2026)Professional SummaryTetsuya Gou is a senior practitioner specializing in Leasing Management (LM) for commercial real estate.He approaches properties not merely as physical spaces but as financial instruments, maximizing asset value through:NOI engineeringTenant mix strategyBrand-driven asset enhancementHe is entrusted by listed companies, J-REITs, and institutional investors as a Delegated Authority (貸主代理), overseeing leasing strategy, tenant curation, and operational improvement for high-grade urban assets.Core Competencies (MES-Based LM Framework)NOI Engineering — Revenue optimization & cash-flow enhancementTenant Mix Strategy — Brand-aligned curation for value upliftAsset Value Uplift — Repositioning & long-term competitivenessDelegated Authority — Decision-making mandate from owners/AMMandate Portfolio — Over 30 institutional-grade assetsBrand Synergy — Flagship & first-entry brand attractionOccupancy Strategy — Vacancy reduction & stabilizationCareer BackgroundActive in commercial real estate since 1996.Leadership Roles in Global FirmsServcorp Japan — Business Development ManagerSavills Japan — General ManagerThe Executive Centre Japan (KKR Group)Supported the establishment of Google Japan’s first officeServed as Executive Advisor / Special ConsultantCurrent Responsibilities (2021–Present)Strategic leasing management for urban commercial assetsTenant acquisition & tenant-mix designMandated leasing agent for listed companies, REITs, and fundsOperational improvement for financialized real estate (REIT / private funds)Major Clients (Top Tier)Ichigo Estate Co., Ltd.Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. (Ichigo Office REIT)Cosmos Initia Co., Ltd.Selected Achievements (Verified Evidence)（All based on official corporate sources and media coverage)Flagship / First-Entry Brand ProjectsMARDI MERCREDI — Japan’s first flagshipRapha Tokyo — Japan flagshipCOACH / Coachtopia — MICO JingumaeKIRSH — Japan first entryVINTAGE QOO — Featured in Forbes USCorporate & Institutional ProjectsGoogle Japan — Early office infrastructure supportKeio Corporation — KEIO eSports LabPaw Inc. (formerly POPPY) — Office & retail mandateNUMBER SUGAR — New flagship concept store